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Friedrich-Ebert-Straße 44, 35039 Marburg
Das Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 44 in Marburg (Flurstück 062626044000080012__) hat 1.511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 468.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 1.999.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.511 m² amtliche Fläche, Flurstück 062626044000080012__, Gemarkung Marburg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 1.999.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 11 m, Supermarkt 116 m, Schule 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062626044000080012__ der Gemarkung Marburg umfasst 1.511 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062626044000080012__ |
|---|---|
| Flurstück | 062626044000080012__ |
| Gemarkung | Marburg |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 1.511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ebert-Straße 44 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 468.410 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (202 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (11 m), Supermarkt (116 m), Schule (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marburg (Lahn) ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße11 m
- SupermarktMix Markt116 m
- SchuleAnna-Freud-Schule127 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Freikirchl.177 m
- Spielplatz–179 m
- Park–289 m
- BäckereiSchäfers Backstube373 m
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg379 m
- BankVolksbank433 m
- ApothekeLinden-Apotheke441 m
- CaféCafé Piccolo609 m
- RestaurantPepe's658 m
- Hausarztpraxis–754 m
- Paketshop / PostDeutsche Post978 m
- BahnhofMarburg (Lahn)3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ebert-Straße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 468.410 € wert (1.511 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.999.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062626044000080012__ beträgt 1.511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062626044000080012__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 468.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.999.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 468.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marburg (Lahn), 3,4 km; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 11 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 177 m; Schule 127 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.511 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.