GrundbuchPlus.de
Oberweg 27, 35041 Marburg
Das Grundstück Oberweg 27 in Marburg (Flurstück 06260500800034______) hat 692 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 1.466.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 692 m² amtliche Fläche, Flurstück 06260500800034______, Gemarkung Wehrda
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 1.466.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 184 m, Bushaltestelle 209 m, Bäckerei 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06260500800034______ der Gemarkung Wehrda umfasst 692 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06260500800034______ |
|---|---|
| Flurstück | 06260500800034______ |
| Gemarkung | Wehrda |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 692 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberweg 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 692 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Marburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.675 (2016) | 73.571 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.716 € (2016) | 22.580 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 477 (2016) | 45 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 123 (2024) | −29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06260500800034______ in Marburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (214 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Bushaltestelle (209 m), Bäckerei (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marburg (Lahn) ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–184 m
- BushaltestelleDiakonie-Krankenhaus209 m
- BäckereiBäckerei Müller236 m
- Hausarztpraxis–272 m
- KindergartenWaldkindergarten338 m
- Paketshop / Post–342 m
- BankVolksbank380 m
- ApothekeSt. Elisabeth Apotheke383 m
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus Wehrda445 m
- RestaurantPizzeria Costa Smeralda467 m
- SchuleWaldschule Wehrda623 m
- CaféSchwälmer Café886 m
- SupermarktLidl1,1 km
- BahnhofMarburg (Lahn)2,0 km
- Park–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 214.520 € wert (692 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.466.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06260500800034______ beträgt 692 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 214.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.466.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marburg (Lahn), 2,0 km; Bushaltestelle Diakonie-Krankenhaus, 209 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 338 m; Schule 623 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 692 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.