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Kehlnbacher Weg 8, 35075 Gladenbach
Das Grundstück Kehlnbacher Weg 8 in Gladenbach (Flurstück 16/1) hat 760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 1.027.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 760 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/1, Gemarkung Erdhausen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 1.027.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 98 m, Bushaltestelle 309 m, Restaurant 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/1 der Gemarkung Erdhausen umfasst 760 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062486018000160001__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/1 |
| Gemarkung | Erdhausen |
| Gemeinde | Gladenbach |
| Amtliche Fläche | 760 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kehlnbacher Weg 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 760 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gladenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.225 (2016) | 12.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.212 € (2016) | 22.171 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 17 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kehlnbacher Weg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (240 bis 242 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (98 m), Bushaltestelle (309 m), Restaurant (373 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–98 m
- BushaltestelleTurmstraße309 m
- RestaurantKünstlerhaus Lenz373 m
- BäckereiBlaumühle435 m
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleOtfried-Preußler-Schule1,5 km
- SupermarktLidl1,6 km
- Park–1,7 km
- ApothekeApotheke Baum1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféCafé Klingelhöfer1,7 km
- BankV+R Bank Lahn Dill1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kehlnbacher Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 49.400 € wert (760 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 1.027.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gladenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/1 beträgt 760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gladenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 1.027.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kehlnbacher Weg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Turmstraße, 309 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 98 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.