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Stammsgarten 1, 35085 Ebsdorfergrund
Das Grundstück Stammsgarten 1 in Ebsdorfergrund (Flurstück 16/14) hat 419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.452.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 419 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/14, Gemarkung Dreihausen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.452.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Bank 385 m, Kindergarten 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/14 der Gemarkung Dreihausen umfasst 419 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062477008000160014__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/14 |
| Gemarkung | Dreihausen |
| Gemeinde | Ebsdorfergrund |
| Amtliche Fläche | 419 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stammsgarten 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebsdorfergrund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.889 (2016) | 9.312 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.252 € (2016) | 27.877 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 39 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 61 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stammsgarten 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (265 bis 266 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Bank (385 m), Kindergarten (445 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSteingasse165 m
- BankRaiffeisenbank385 m
- KindergartenFliegenpilz445 m
- Spielplatz–501 m
- SchuleGrundschule Dreihausen558 m
- SupermarktBioladen Grund'er Naturmarkt639 m
- ApothekeApotheke Dreihausen657 m
- RestaurantPizzeria Piccola764 m
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BäckereiBäckerei Eckhardt3,2 km
- CaféSchloss-Cafe3,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stammsgarten 1 wert?
Der Boden allein ist rund 46.090 € wert (419 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.452.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebsdorfergrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/14 beträgt 419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.452.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steingasse, 165 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 445 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 419 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.