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Kiefernweg 27, 35096 Weimar (Lahn)
Das Grundstück Kiefernweg 27 in Weimar (Lahn) (Flurstück 32/60) hat 1.181 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 206.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 1.689.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.181 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/60, Gemarkung Niederweimar
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 1.689.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 310 m, Supermarkt 318 m, Hausarztpraxis 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/60 der Gemarkung Niederweimar umfasst 1.181 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062553005000320060__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/60 |
| Gemarkung | Niederweimar |
| Gemeinde | Weimar (Lahn) |
| Amtliche Fläche | 1.181 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernweg 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.181 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 206.675 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 283 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weimar (Lahn)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.079 (2016) | 7.288 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.852 € (2016) | 27.030 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 69 (2024) | +527 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,8 % Neigung, 13,9 m Höhenunterschied (229 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (310 m), Supermarkt (318 m), Hausarztpraxis (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederweimar ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleNiederweimar, ALDI Parkplatz310 m
- SupermarktAldi318 m
- Hausarztpraxis–351 m
- BankVolksbank Mittelhessen359 m
- Spielplatz–371 m
- BäckereiSchäfers Backstuben386 m
- RestaurantSeepark507 m
- KindergartenKindergruppe Fliegenpilz735 m
- ApothekeApotheke am Weinberg770 m
- SchuleGrundschule Niederweimar854 m
- BahnhofNiederweimar1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- CaféDorfladen-Bistro-Restaurant Zeitlos2,3 km
- ParkStadtwald2,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 206.675 € wert (1.181 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.689.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar (Lahn)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar (Lahn), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/60 beträgt 1.181 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar (Lahn) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar (Lahn).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 206.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.689.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 206.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederweimar, 1,0 km; Bushaltestelle Niederweimar, ALDI Parkplatz, 310 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 735 m; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.181 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar (Lahn).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.