GrundbuchPlus.de
Auf der Sünde 31, 35102 Lohra
Das Grundstück Auf der Sünde 31 in Lohra (Flurstück 172) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 49.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 56.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 172, Gemarkung Altenvers
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 56.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 55 m, Hausarztpraxis 100 m, Bushaltestelle 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172 der Gemarkung Altenvers umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06244400200172______ |
|---|---|
| Flurstück | 172 |
| Gemarkung | Altenvers |
| Gemeinde | Lohra |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Sünde 31 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohra
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.460 (2016) | 5.849 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.130 € (2016) | 23.512 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 16 (2024) | +129 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 17 (2024) | +112 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (227 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Hausarztpraxis (100 m), Bushaltestelle (302 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–55 m
- Hausarztpraxis–100 m
- BushaltestelleRaiffeisenkasse302 m
- KindergartenKindertagesstätte Altenvers348 m
- RestaurantCafe Kaiser571 m
- ApothekeSonnen-Apotheke2,7 km
- BäckereiBäckerei Grunow2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- BankSparkasse2,8 km
- Park–2,9 km
- Paketshop / PostMetzgerei & Lebensmittel2,9 km
- SchuleGrundschule Lohra3,1 km
- CaféDeKene Rösterei in Kehna4,8 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Sünde 31 wert?
Der Boden allein ist rund 49.760 € wert (622 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 56.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohra
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohra.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 56.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Raiffeisenkasse, 302 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 348 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohra.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.