GrundbuchPlus.de
Waldecker Straße 58, 35104 Neukirchen
Das Grundstück Waldecker Straße 58 in Neukirchen (Flurstück 11/5) hat 1.128 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.456 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 641.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.128 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/5, Gemarkung Neukirchen
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 641.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Restaurant 190 m, Spielplatz 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/5 der Gemarkung Neukirchen umfasst 1.128 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061776001000110005__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/5 |
| Gemarkung | Neukirchen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Neukirchen |
| Amtliche Fläche | 1.128 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11/5 in Neukirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldecker Straße 58 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.128 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.456 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Waldecker Straße 58 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neukirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.108 (2016) | 6.721 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.957 € (2016) | 19.316 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 12 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2017) | 13 (2024) | +44 % |
Umgebung von Waldecker Straße 58 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (339 bis 342 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 11/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Restaurant (190 m), Spielplatz (341 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNeukirchen Kirche77 m
- RestaurantLandgasthaus Waldecker Hof190 m
- Spielplatz–341 m
- Park–3,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Frankenberg9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldecker Straße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 30.456 € wert (1.128 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 641.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/5 beträgt 1.128 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.456 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 641.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.456 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neukirchen Kirche, 77 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.128 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.