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Niedernfeldstraße 20, 35108 Allendorf (Eder)
Das Grundstück Niedernfeldstraße 20 in Allendorf (Eder) (Flurstück 4) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 956.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Allendorf (Eder)
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 956.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 84 m, Bushaltestelle 102 m, Park 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Allendorf (Eder) umfasst 1.021 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06165300800004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Allendorf (Eder) |
| Gemeinde | Allendorf (Eder) |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedernfeldstraße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 7,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Allendorf (Eder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.626 (2016) | 7.518 (2024) | +34 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.839 € (2016) | 28.172 € (2021) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedernfeldstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (304 bis 305 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (84 m), Bushaltestelle (102 m), Park (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenbringhausen ist 4,9 km entfernt.
- Bank–84 m
- BushaltestelleAllendorf Bahnhof102 m
- Park–185 m
- Kindergarten–435 m
- SchuleSchule am Goldberg464 m
- Spielplatz–619 m
- Hausarztpraxis–641 m
- Paketshop / Post–811 m
- SupermarktREWE988 m
- BäckereiEckhardt1,0 km
- RestaurantGaststätte Schneider1,5 km
- ApothekeBären Apotheke2,9 km
- BahnhofBirkenbringhausen4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Frankenberg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedernfeldstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 30.630 € wert (1.021 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 956.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allendorf (Eder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allendorf (Eder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allendorf (Eder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allendorf (Eder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 956.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenbringhausen, 4,9 km; Bushaltestelle Allendorf Bahnhof, 102 m; Supermarkt 988 m; Kindergarten 435 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allendorf (Eder).
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.