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Hauptstraße 13, 35114 Battenhausen
Das Grundstück Hauptstraße 13 in Battenhausen (Flurstück 061668003000060003__) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.251 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 1.067.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 061668003000060003__, Gemarkung Battenhausen
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 1.067.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 143 m, Spielplatz 315 m, Bushaltestelle 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061668003000060003__ der Gemarkung Battenhausen umfasst 713 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061668003000060003__ |
|---|---|
| Flurstück | 061668003000060003__ |
| Gemarkung | Battenhausen |
| Gemeinde | Haina (Kloster) |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.251 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Battenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.552 (2016) | 3.256 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.863 € (2016) | 19.385 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (486 bis 494 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (143 m), Spielplatz (315 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthof Zum Hohen Lohr143 m
- Spielplatz–315 m
- BushaltestelleHüttenrode1,9 km
- Park–3,3 km
- CaféSilberberg Jause3,4 km
- KindergartenKellerwaldwichtel Armsfeld3,5 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeKloster Apotheke4,1 km
- SchuleGrundschule Haina4,1 km
- Supermarkt"Lädchen für alles"5,1 km
- BäckereiBäckerei Metz5,1 km
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg5,1 km
- KrankenhausKlinik am Kurpark9,3 km
- AutobahnanschlussSchwalmstadt15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 19.251 € wert (713 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.067.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Battenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Battenhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061668003000060003__ beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061668003000060003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Battenhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Battenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 19.251 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.067.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.251 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hüttenrode, 1,9 km; Supermarkt 5,1 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Battenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.