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Gutenbergstraße 42, 35116 Hatzfeld (Eder)
Das Grundstück Gutenbergstraße 42 in Hatzfeld (Eder) (Flurstück 225) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 1.612.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 225, Gemarkung Hatzfeld
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 1.612.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 97 m, Bushaltestelle 185 m, Kindergarten 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 225 der Gemarkung Hatzfeld umfasst 704 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06172800600225______ |
|---|---|
| Flurstück | 225 |
| Gemarkung | Hatzfeld |
| Gemeinde | Hatzfeld (Eder) |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 42 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hatzfeld (Eder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.061 (2016) | 2.838 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.215 € (2016) | 22.711 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (376 bis 386 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (97 m), Bushaltestelle (185 m), Kindergarten (272 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–97 m
- BushaltestelleHatzfeld Binzer185 m
- KindergartenKindertagesstätte Hatzfeld272 m
- SchuleMöllenbach-Schule369 m
- RestaurantPizzeria "Piccola Milano"582 m
- BäckereiBäckerei Eckhardt809 m
- BankWaldeck-Frankenberger Bank828 m
- ApothekeApotheke Hatzfeld857 m
- SupermarktEDEKA1,1 km
- SpielplatzSpielplatz an der Grundschule3,3 km
- ParkWildgehege Dodenau4,6 km
- KrankenhausHinterland-Klinik9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 28.160 € wert (704 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.612.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatzfeld (Eder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hatzfeld (Eder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 225 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 225 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hatzfeld (Eder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.612.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hatzfeld Binzer, 185 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 272 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.