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Am Graben 2, 35119 Rosenthal
Das Grundstück Am Graben 2 in Rosenthal (Flurstück 061807035000130002__) hat 873 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.745 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 639.000 bis 1.593.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 873 m² amtliche Fläche, Flurstück 061807035000130002__, Gemarkung Rosenthal
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 639.000 bis 1.593.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Apotheke 323 m, Schule 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061807035000130002__ der Gemarkung Rosenthal umfasst 873 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061807035000130002__ |
|---|---|
| Flurstück | 061807035000130002__ |
| Gemarkung | Rosenthal |
| Gemeinde | Rosenthal |
| Amtliche Fläche | 873 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Graben 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 873 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.745 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061807035000130002__ in Rosenthal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (280 bis 285 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Apotheke (323 m), Schule (332 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRodaer Straße94 m
- ApothekeApotheke Rosenthal323 m
- SchuleNicolaus-Hilgermann-Schule332 m
- Hausarztpraxis–342 m
- RestaurantRestaurant Zeus350 m
- Spielplatz–356 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Pusteblume404 m
- ParkStadtpark430 m
- BäckereiBäcker Müller509 m
- Bank–569 m
- Paketshop / Postpickup625 m
- Supermarktnahkauf645 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Frankenberg10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Graben 2 wert?
Der Boden allein ist rund 56.745 € wert (873 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 1.593.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061807035000130002__ beträgt 873 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.745 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 1.593.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.745 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rodaer Straße, 94 m; Supermarkt 645 m; Kindergarten 404 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 873 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.