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Mühlstraße 19, 35216 Biedenkopf
Das Grundstück Mühlstraße 19 in Biedenkopf (Flurstück 112/17) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 1.089.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 112/17, Gemarkung Wallau
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 1.089.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 105 m, Bushaltestelle 174 m, Restaurant 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112/17 der Gemarkung Wallau umfasst 765 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062603014001120017__ |
|---|---|
| Flurstück | 112/17 |
| Gemarkung | Wallau |
| Gemeinde | Biedenkopf |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlstraße 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biedenkopf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.713 (2016) | 12.932 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.039 € (2016) | 20.558 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (310 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (105 m), Bushaltestelle (174 m), Restaurant (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wallau (Lahn) ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenUnterm Regenbogen105 m
- BushaltestelleGasthaus Kroh174 m
- RestaurantPizzeria Milano222 m
- BäckereiEckhardt318 m
- Spielplatz–353 m
- BankSparkasse430 m
- SchuleMittelpunktschule Wallau484 m
- ApothekeSonnen-Apotheke587 m
- Paketshop / PostPostfiliale 520696 m
- CaféCafe "Jedermann"732 m
- BahnhofWallau (Lahn)1,0 km
- SupermarktEdeka1,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ParkPark am Landratsamt3,3 km
- KrankenhausHinterland-Klinik3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 57.375 € wert (765 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.089.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biedenkopf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112/17 beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biedenkopf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.089.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wallau (Lahn), 1,0 km; Bushaltestelle Gasthaus Kroh, 174 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 105 m; Schule 484 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biedenkopf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.