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Horststraße 26, 35236 Breidenbach
Das Grundstück Horststraße 26 in Breidenbach (Flurstück 06252500200005______) hat 763 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 598.000 bis 1.359.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 763 m² amtliche Fläche, Flurstück 06252500200005______, Gemarkung Kleingladenbach
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1992, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 598.000 bis 1.359.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Park 200 m, Bushaltestelle 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06252500200005______ der Gemarkung Kleingladenbach umfasst 763 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06252500200005______ |
|---|---|
| Flurstück | 06252500200005______ |
| Gemarkung | Kleingladenbach |
| Gemeinde | Breidenbach |
| Amtliche Fläche | 763 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horststraße 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 763 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breidenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.832 (2016) | 6.737 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.649 € (2016) | 19.322 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (369 bis 375 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Park (200 m), Bushaltestelle (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Laasphe ist 4,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz „Im Kirchgarten“135 m
- ParkLindengarten200 m
- BushaltestelleGladbachstraße236 m
- RestaurantSportklause1,7 km
- SupermarktALDI Nord1,9 km
- BankVolksbank1,9 km
- BäckereiSchäfers Backstuben1,9 km
- ApothekePerf-Apotheke „Neue Mitte“1,9 km
- CaféCafe-Q2,0 km
- SchuleHinterlandschule Breidenbach2,2 km
- Paketshop / PostHermes3,3 km
- Kindergarten–3,3 km
- BahnhofBad Laasphe4,9 km
- KrankenhausHinterland-Klinik7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horststraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 38.150 € wert (763 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 598.000 bis 1.359.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breidenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breidenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06252500200005______ beträgt 763 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06252500200005______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breidenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breidenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 598.000 bis 1.359.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Laasphe, 4,9 km; Bushaltestelle Gladbachstraße, 236 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 763 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breidenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.