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Hörlestraße 3, 35239 Steffenberg
Das Grundstück Hörlestraße 3 in Steffenberg (Flurstück 06254900100114______) hat 1.169 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 418 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.746 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 2.073.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.169 m² amtliche Fläche, Flurstück 06254900100114______, Gemarkung Niederhörlen
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1975, ca. 418 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 2.073.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Kindergarten 1,7 km, Apotheke 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06254900100114______ der Gemarkung Niederhörlen umfasst 1.169 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06254900100114______ |
|---|---|
| Flurstück | 06254900100114______ |
| Gemarkung | Niederhörlen |
| Gemeinde | Steffenberg |
| Amtliche Fläche | 1.169 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörlestraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.169 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.746 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 418 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steffenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.038 (2016) | 3.797 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.307 € (2016) | 18.855 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06254900100114______ in Steffenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hörlestraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (384 bis 384 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 82 m.
- BushaltestelleAm Wesse82 m
- KindergartenKindergarten Gönnern1,7 km
- ApothekeAdler Apotheke1,8 km
- SchuleGrundschule Gönnern1,8 km
- RestaurantGasthaus Metzgerei Pension1,9 km
- BäckereiBäckerei Pitzer (geschlossen)1,9 km
- SupermarktRewe2,0 km
- BankSparkasse2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- Spielplatz–2,3 km
- CaféCafe-Q3,3 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ParkLindengarten4,9 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Eschenburg9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörlestraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 39.746 € wert (1.169 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 418 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 2.073.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 418 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steffenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steffenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06254900100114______ beträgt 1.169 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06254900100114______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steffenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steffenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.746 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 2.073.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.746 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Wesse, 82 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.169 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steffenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.