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Stettiner Straße 25, 35274 Kirchhain
Das Grundstück Stettiner Straße 25 in Kirchhain (Flurstück 59/4) hat 389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.405 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 1.240.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 389 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/4, Gemarkung Kirchhain
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 1.240.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 75 m, Bushaltestelle 236 m, Park 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/4 der Gemarkung Kirchhain umfasst 389 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062523009000590004__ |
|---|---|
| Flurstück | 59/4 |
| Gemarkung | Kirchhain |
| Gemeinde | Kirchhain |
| Amtliche Fläche | 389 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 389 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.405 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.412 (2016) | 16.297 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.766 € (2016) | 22.625 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 22 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (222 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Bushaltestelle (236 m), Park (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel) ist 975 m entfernt.
- Spielplatz–75 m
- BushaltestelleSteinbachsgraben236 m
- Park–242 m
- KindergartenKindertagesstätte und Hort "Im Brand"364 m
- SupermarktREWE494 m
- BäckereiSchwälmer Brotladen511 m
- SchuleBerufliche Schulen des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Kirchhain572 m
- Paketshop / Post–687 m
- RestaurantSieben Märchen765 m
- Hausarztpraxis–936 m
- BahnhofKirchhain (Bz Kassel)975 m
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeBahnhofsapotheke1,1 km
- CaféSimit Bäckerei1,2 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 56.405 € wert (389 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.240.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/4 beträgt 389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 56.405 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.240.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.405 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel), 975 m; Bushaltestelle Steinbachsgraben, 236 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 364 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 389 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhain.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.