GrundbuchPlus.de
Dr.-Max-Ehrenpfordt-Straße 7, 35287 Amöneburg
Das Grundstück Dr.-Max-Ehrenpfordt-Straße 7 in Amöneburg (Flurstück 171/1) hat 140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 140 m² amtliche Fläche, Flurstück 171/1, Gemarkung Amöneburg
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 73 m, Café 79 m, Spielplatz 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171/1 der Gemarkung Amöneburg umfasst 140 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062446002001710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 171/1 |
| Gemarkung | Amöneburg |
| Gemeinde | Amöneburg |
| Amtliche Fläche | 140 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Max-Ehrenpfordt-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Amöneburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.136 (2016) | 4.951 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.237 € (2016) | 25.539 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (334 bis 343 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (73 m), Café (79 m), Spielplatz (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel) ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantDombäcker73 m
- CaféMarkt 1779 m
- Spielplatz–176 m
- SchuleStiftsschule St. Johann188 m
- BushaltestelleRitterstraße211 m
- Kindergarten–747 m
- Park–2,4 km
- BäckereiMüller2,4 km
- ApothekeStorchen Apotheke2,4 km
- Supermarkttegut2,4 km
- BankVolksbank HessenLand eG2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / PostDHL / Post2,6 km
- BahnhofKirchhain (Bz Kassel)2,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Max-Ehrenpfordt-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 13.300 € wert (140 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 448.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Amöneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171/1 beträgt 140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Amöneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 13.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 448.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel), 2,8 km; Bushaltestelle Ritterstraße, 211 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 747 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 140 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Amöneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.