GrundbuchPlus.de
Mühlbergstraße 1, 35288 Wohratal
Das Grundstück Mühlbergstraße 1 in Wohratal (Flurstück 84/1) hat 272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.968 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 1.341.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 272 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/1, Gemarkung Halsdorf
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 1.341.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 48 m, Bushaltestelle 291 m, Spielplatz 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/1 der Gemarkung Halsdorf umfasst 272 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062625005000840001__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/1 |
| Gemarkung | Halsdorf |
| Gemeinde | Wohratal |
| Amtliche Fläche | 272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlbergstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.968 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wohratal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.270 (2016) | 2.142 (2024) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.013 € (2016) | 21.532 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (48 m), Bushaltestelle (291 m), Spielplatz (318 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKita Sonnenblume48 m
- BushaltestelleFeuerwehr291 m
- Spielplatz–318 m
- SchuleMittelpunktschule Wohratal586 m
- Paketshop / Post–856 m
- ApothekeApotheke im Wohratal942 m
- BäckereiBäckerei Bubenheim1,9 km
- BankSpar- u. Kreditbank Gemünden eG2,2 km
- RestaurantDeutsches Haus3,3 km
- CaféDamm's Hof4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- SupermarktRewe4,4 km
- ParkHugenottenplatz4,7 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlbergstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 11.968 € wert (272 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.341.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wohratal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wohratal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/1 beträgt 272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wohratal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wohratal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 11.968 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.341.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.968 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 291 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 48 m; Schule 586 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 272 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wohratal.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.