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Grünberger Straße 15 A, 35390 Gießen
Das Grundstück Grünberger Straße 15 A in Gießen (Flurstück 061251003001210001__) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 547 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 468.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 706.000 bis 2.738.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 061251003001210001__, Gemarkung Gießen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1943, ca. 547 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 706.000 bis 2.738.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 69 m, Hausarztpraxis 78 m, Café 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061251003001210001__ der Gemarkung Gießen umfasst 721 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061251003001210001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061251003001210001__ |
| Gemarkung | Gießen |
| Gemeinde | Gießen |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grünberger Straße 15 A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 468.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 350 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 547 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 3 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gießen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.543 (2016) | 88.544 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.975 € (2016) | 17.774 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grünberger Straße 15 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (164 bis 165 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (69 m), Hausarztpraxis (78 m), Café (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gießen ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantPizza Rally69 m
- Hausarztpraxis–78 m
- CaféKü-Ché Café92 m
- ApothekeApotheke am Ludwigsplatz250 m
- BäckereiBäckerei Moos272 m
- Park–275 m
- BushaltestelleSchwanenteich283 m
- SupermarktEdeka284 m
- KindergartenKita Pinguine312 m
- Spielplatz–329 m
- SchuleLiebigschule366 m
- BankSparkasse481 m
- Paketshop / PostPostbank560 m
- KrankenhausSt. Josefs Krankenhaus Balserische Stiftung1,2 km
- BahnhofGießen1,5 km
- AutobahnanschlussGießen-Schiffenberger Tal2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grünberger Straße 15 A wert?
Der Boden allein ist rund 468.650 € wert (721 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 547 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 2.738.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 547 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gießen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gießen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061251003001210001__ beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061251003001210001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gießen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gießen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 468.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 2.738.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 468.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gießen, 1,5 km; Bushaltestelle Schwanenteich, 283 m; Supermarkt 284 m; Kindergarten 312 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gießen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.