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Südhang 6, 35394 Gießen
Das Grundstück Südhang 6 in Gießen (Flurstück 67/7) hat 1.795 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 511 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.525.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.146.000 bis 3.908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.795 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/7, Gemarkung Gießen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 511 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.146.000 bis 3.908.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 117 m, Hausarztpraxis 134 m, Kindergarten 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/7 der Gemarkung Gießen umfasst 1.795 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061251016000670007__ |
|---|---|
| Flurstück | 67/7 |
| Gemarkung | Gießen |
| Gemeinde | Gießen |
| Amtliche Fläche | 1.795 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südhang 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.795 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.525.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 511 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gießen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.543 (2016) | 88.544 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.975 € (2016) | 17.774 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 109 (2016) | 20 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 464 (2016) | 189 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 33 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 676 (2016) | 106 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (178 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Hausarztpraxis (134 m), Kindergarten (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gießen Licher Straße ist 777 m entfernt.
- BushaltestelleAlfred-Bock-Straße117 m
- Hausarztpraxis–134 m
- KindergartenWaldorfkindergarten243 m
- RestaurantBest Western Hotel Steinsgarten260 m
- Park–301 m
- Spielplatz–385 m
- CaféKü-Ché Café419 m
- SchuleSchulzentrum Gießen-Ost490 m
- SupermarktEdeka555 m
- ApothekeApotheke am Ludwigsplatz558 m
- BäckereiMüller603 m
- BahnhofGießen Licher Straße777 m
- BankSparkasse880 m
- Paketshop / PostPostPoint965 m
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südhang 6 wert?
Der Boden allein ist rund 1.525.750 € wert (1.795 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 511 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.146.000 bis 3.908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 511 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gießen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/7 beträgt 1.795 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gießen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.525.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.146.000 bis 3.908.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.525.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Südhang 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gießen Licher Straße, 777 m; Bushaltestelle Alfred-Bock-Straße, 117 m; Supermarkt 555 m; Kindergarten 243 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.795 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gießen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.