GrundbuchPlus.de
Aubach 30, 35398 Gießen
Das Grundstück Aubach 30 in Gießen (Flurstück 061175001004360018__) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 434 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 470.000 bis 2.022.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 061175001004360018__, Gemarkung Allendorf a. d. Lahn
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 434 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 470.000 bis 2.022.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 76 m, Bushaltestelle 96 m, Schule 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061175001004360018__ der Gemarkung Allendorf a. d. Lahn umfasst 697 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061175001004360018__ |
|---|---|
| Flurstück | 061175001004360018__ |
| Gemarkung | Allendorf a. d. Lahn |
| Gemeinde | Gießen |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aubach 30 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.495 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 278 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 434 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,12 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061175001004360018__ in Gießen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (161 bis 162 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Bushaltestelle (96 m), Schule (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dutenhofen ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- BushaltestelleKleebachschule96 m
- SchuleGrundschule - Kleebachschule117 m
- RestaurantEl Greco278 m
- Hausarztpraxis–303 m
- Park–319 m
- KindergartenLummerland390 m
- SupermarktBäckerei und Lebensmittel Lützellinden1,2 km
- Bank–1,2 km
- Paketshop / PostPost1,4 km
- ApothekeGlobus-Apotheke1,5 km
- BäckereiGlobus-Bäckerei1,5 km
- CaféEis Café Graziano1,5 km
- BahnhofDutenhofen2,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Pfaffenpfad2,5 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aubach 30 wert?
Der Boden allein ist rund 233.495 € wert (697 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 434 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.022.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 434 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gießen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gießen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061175001004360018__ beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061175001004360018__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gießen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gießen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.022.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dutenhofen, 2,2 km; Bushaltestelle Kleebachschule, 96 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 390 m; Schule 117 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gießen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.