GrundbuchPlus.de
Bitzenstraße 10, 35410 Hungen
Das Grundstück Bitzenstraße 10 in Hungen (Flurstück 159/1) hat 406 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 68.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 406 m² amtliche Fläche, Flurstück 159/1, Gemarkung Hungen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 68.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 53 m, Restaurant 91 m, Park 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 159/1 der Gemarkung Hungen umfasst 406 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061288001001590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 159/1 |
| Gemarkung | Hungen |
| Gemeinde | Hungen |
| Amtliche Fläche | 406 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bitzenstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 406 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.407 (2016) | 12.752 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.393 € (2016) | 22.519 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 18 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 36 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 26 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 43 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (141 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Restaurant (91 m), Park (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hungen ist 752 m entfernt.
- BushaltestelleStadtmitte53 m
- RestaurantLa Fontanella91 m
- Park–109 m
- Spielplatz–164 m
- SupermarktPENNY167 m
- BäckereiKünkel170 m
- BankSparkasse Laubach-Hungen247 m
- CaféKilian382 m
- Kindergarten–399 m
- ApothekeHof-Apotheke441 m
- SchuleGrundschule Hungen514 m
- Hausarztpraxis–598 m
- BahnhofHungen752 m
- Paketshop / Post–3,2 km
- KrankenhausKlinik Rabenstein8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bitzenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 52.780 € wert (406 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 68.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 159/1 beträgt 406 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 68.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hungen, 752 m; Bushaltestelle Stadtmitte, 53 m; Supermarkt 167 m; Kindergarten 399 m; Schule 514 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 406 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hungen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.