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Am Rommel 20, 35418 Buseck
Das Grundstück Am Rommel 20 in Buseck (Flurstück 33/2) hat 852 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 221.520 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 852 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/2, Gemarkung Alten-Buseck
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 221.520 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 128 m, Apotheke 151 m, Hausarztpraxis 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/2 der Gemarkung Alten-Buseck umfasst 852 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061179001000330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/2 |
| Gemarkung | Alten-Buseck |
| Gemeinde | Buseck |
| Amtliche Fläche | 852 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rommel 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 852 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 221.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägter, gewachsener Ortskern mit freistehendem Haus, viel Grün und ordentlichem Straßenbild; kein Hinweis auf gehobene oder problematische Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Buseck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 12.550 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.161 € (2016) | 23.497 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 35 (2024) | +218 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 98 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 25 (2024) | +212 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 38 (2024) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (232 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (128 m), Apotheke (151 m), Hausarztpraxis (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großen-Buseck ist 2,5 km entfernt.
- RestaurantBusecker Stuben128 m
- ApothekeKreuz-Apotheke151 m
- Hausarztpraxis–158 m
- BushaltestelleJahnstraße161 m
- KindergartenKindertagesstätte Abenteuerland240 m
- Spielplatz–326 m
- SchuleHofburgschule431 m
- BäckereiDickel436 m
- BankSparkasse Gießen449 m
- Park–1,6 km
- CaféSilano2,2 km
- SupermarktEDEKA2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BahnhofGroßen-Buseck2,5 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rommel 20 wert?
Der Boden allein ist rund 221.520 € wert (852 m² × 260 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buseck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buseck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/2 beträgt 852 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buseck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buseck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 221.520 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großen-Buseck, 2,5 km; Bushaltestelle Jahnstraße, 161 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 240 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 852 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buseck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.