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Westrain 12, 35418 Buseck
Das Grundstück Westrain 12 in Buseck (Flurstück 305) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 870 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 542.000 bis 3.840.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 305, Gemarkung Alten-Buseck
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 870 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 542.000 bis 3.840.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 269 m, Bäckerei 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 305 der Gemarkung Alten-Buseck umfasst 834 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06117900300305______ |
|---|---|
| Flurstück | 305 |
| Gemarkung | Alten-Buseck |
| Gemeinde | Buseck |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westrain 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 281 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 870 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Buseck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.762 (2016) | 12.550 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.161 € (2016) | 23.497 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 35 (2024) | +218 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 98 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 25 (2024) | +212 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 38 (2024) | +58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (269 m), Bäckerei (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großen-Buseck ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleGießener Straße269 m
- BäckereiHalbig398 m
- BankSparkasse Gießen460 m
- KindergartenKindertagesstätte Abenteuerland612 m
- SchuleHofburgschule678 m
- Park–767 m
- ApothekeKreuz-Apotheke906 m
- Hausarztpraxis–934 m
- RestaurantBusecker Stuben952 m
- SupermarktEDEKA2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- CaféSilano2,9 km
- BahnhofGroßen-Buseck3,1 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westrain 12 wert?
Der Boden allein ist rund 100.080 € wert (834 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 870 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 3.840.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 870 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buseck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buseck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 305 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 305 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buseck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buseck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 3.840.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großen-Buseck, 3,1 km; Bushaltestelle Gießener Straße, 269 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 612 m; Schule 678 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buseck.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.