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Oberstadt 47, 35423 Lich
Das Grundstück Oberstadt 47 in Lich (Flurstück 140) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 817 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 560.000 bis 3.639.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 140, Gemarkung Lich
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1908, ca. 817 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 560.000 bis 3.639.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 45 m, Restaurant 115 m, Supermarkt 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140 der Gemarkung Lich umfasst 848 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06131500100140______ |
|---|---|
| Flurstück | 140 |
| Gemarkung | Lich |
| Gemeinde | Lich |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstadt 47 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 363 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 817 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.301 (2016) | 14.193 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.356 € (2016) | 26.204 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 30 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 46 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (170 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (45 m), Restaurant (115 m), Supermarkt (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lich ist 701 m entfernt.
- Kindergarten–45 m
- RestaurantSchneider115 m
- SupermarktLidl223 m
- CaféCafé Göbel225 m
- BushaltestelleSchwanensee228 m
- BäckereiBäckerei Röhm254 m
- SchuleDietrich-Bonhoeffer-Schule281 m
- ApothekeHerde-Apotheke am Stadtturm309 m
- Spielplatz–325 m
- Hausarztpraxis–348 m
- BankSparkasse Gießen - Filiale Lich365 m
- Paketshop / PostDHL372 m
- ParkSchlosspark462 m
- BahnhofLich701 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstadt 47 wert?
Der Boden allein ist rund 122.960 € wert (848 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 817 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 560.000 bis 3.639.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 817 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 560.000 bis 3.639.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lich, 701 m; Bushaltestelle Schwanensee, 228 m; Supermarkt 223 m; Kindergarten 45 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lich.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.