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Schäfergasse 20A, 35423 Lich
Das Grundstück Schäfergasse 20A in Lich (Flurstück 384/2) hat 114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 531.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 114 m² amtliche Fläche, Flurstück 384/2, Gemarkung Lich
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 531.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 68 m, Bushaltestelle 112 m, Kindergarten 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 384/2 der Gemarkung Lich umfasst 114 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061315001003840002__ |
|---|---|
| Flurstück | 384/2 |
| Gemarkung | Lich |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Lich |
| Amtliche Fläche | 114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 384/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 384/2 in Lich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schäfergasse 20A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Schäfergasse 20A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.301 (2016) | 14.193 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.356 € (2016) | 26.204 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 30 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 46 (2024) | +12 % |
Umgebung von Schäfergasse 20A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (172 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 384/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (68 m), Bushaltestelle (112 m), Kindergarten (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lich ist 594 m entfernt.
- RestaurantSchneider68 m
- BushaltestelleSchwanensee112 m
- Kindergarten–120 m
- CaféWiener Altstadtcafé146 m
- SupermarktLidl173 m
- BäckereiBäckerei Röhm180 m
- BankSparkasse Gießen - Filiale Lich244 m
- Hausarztpraxis–264 m
- ApothekeHofapotheke266 m
- SpielplatzBürgerpark292 m
- SchuleDietrich-Bonhoeffer-Schule317 m
- ParkSchlosspark342 m
- Paketshop / PostDHL346 m
- BahnhofLich594 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schäfergasse 20A wert?
Der Boden allein ist rund 14.250 € wert (114 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 531.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 384/2 beträgt 114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 14.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 531.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lich, 594 m; Bushaltestelle Schwanensee, 112 m; Supermarkt 173 m; Kindergarten 120 m; Schule 317 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 114 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lich.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.