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Oberhof 21, 35440 Linden
Das Grundstück Oberhof 21 in Linden (Flurstück 8/1) hat 1.206 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 582 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 494.000 bis 2.821.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.206 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/1, Gemarkung Großen-Linden
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 582 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 494.000 bis 2.821.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 350 m, Spielplatz 808 m, Bäckerei 925 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/1 der Gemarkung Großen-Linden umfasst 1.206 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061260012000080001__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/1 |
| Gemarkung | Großen-Linden |
| Gemeinde | Linden |
| Amtliche Fläche | 1.206 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberhof 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.206 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.410 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 582 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Linden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.764 (2016) | 13.232 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.542 € (2016) | 25.973 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 9 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oberhof 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (196 bis 197 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (350 m), Spielplatz (808 m), Bäckerei (925 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gießen Erdkauter Weg ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleOberhof350 m
- Spielplatz–808 m
- BäckereiBäckerei Künkel925 m
- KindergartenKindertagesstätte und Familienzentrum Hildegard von Bingen1,2 km
- Park–1,2 km
- SchuleAgnes-Neuhaus-Schule1,3 km
- Supermarkttegut1,4 km
- KrankenhausInstituts- und Klinikgebäude Zahnmedizin1,5 km
- RestaurantSchiffenberger Talstation1,6 km
- CaféCafeteria CaRe1,6 km
- BahnhofGießen Erdkauter Weg1,7 km
- Paketshop / PostPostPoint1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVolksbank Mittelhessen1,9 km
- ApothekeApotheke Kleinlinden2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberhof 21 wert?
Der Boden allein ist rund 283.410 € wert (1.206 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 582 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 2.821.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 582 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Linden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Linden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/1 beträgt 1.206 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Linden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Linden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 283.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 2.821.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oberhof 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gießen Erdkauter Weg, 1,7 km; Bushaltestelle Oberhof, 350 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.206 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Linden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.