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Berliner Straße 21, 35444 Biebertal
Das Grundstück Berliner Straße 21 in Biebertal (Flurstück 27/12) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 1.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/12, Gemarkung Rodheim-Bieber
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 1.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 111 m, Schule 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/12 der Gemarkung Rodheim-Bieber umfasst 684 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061380001000270012__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/12 |
| Gemarkung | Rodheim-Bieber |
| Gemeinde | Biebertal |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 684 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biebertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.123 (2016) | 9.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.728 € (2016) | 25.117 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (225 bis 232 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Spielplatz (111 m), Schule (276 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSudetenstraße73 m
- Spielplatz–111 m
- SchuleGrundschule Rodheim-Bieber276 m
- Paketshop / PostPostfiliale 630296 m
- SupermarktEdeka Falk306 m
- BäckereiMoos328 m
- RestaurantLa Vinia528 m
- BankVolksbank Heuchelheim567 m
- Park–570 m
- ApothekeApotheke Rodheim-Bieber585 m
- KindergartenKindergarten Bieber746 m
- Hausarztpraxis–958 m
- CaféDa Toni1,7 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 136.800 € wert (684 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.064.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biebertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biebertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/12 beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biebertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biebertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.064.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sudetenstraße, 73 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 746 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biebertal.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.