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Am Mühlberg 14, 35444 Biebertal
Das Grundstück Am Mühlberg 14 in Biebertal (Flurstück 50/13) hat 720 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 900.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 720 m² amtliche Fläche, Flurstück 50/13, Gemarkung Rodheim-Bieber
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 900.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 45 m, Spielplatz 50 m, Apotheke 57 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50/13 der Gemarkung Rodheim-Bieber umfasst 720 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061380025000500013__ |
|---|---|
| Flurstück | 50/13 |
| Gemarkung | Rodheim-Bieber |
| Gemeinde | Biebertal |
| Amtliche Fläche | 720 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mühlberg 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 720 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biebertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.123 (2016) | 9.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.728 € (2016) | 25.117 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (203 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (45 m), Spielplatz (50 m), Apotheke (57 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLa Vinia45 m
- Spielplatz–50 m
- ApothekeApotheke Rodheim-Bieber57 m
- BankVolksbank Heuchelheim58 m
- BushaltestelleFellingshäuser Straße152 m
- SchuleGrundschule Rodheim-Bieber292 m
- Hausarztpraxis–510 m
- Paketshop / PostPostfiliale 630519 m
- BäckereiMoos528 m
- SupermarktEdeka Falk535 m
- KindergartenEv. Kindergarten Rodheim596 m
- ParkGail'scher Park766 m
- CaféDa Toni2,2 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mühlberg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 75.600 € wert (720 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 900.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biebertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50/13 beträgt 720 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biebertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 900.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fellingshäuser Straße, 152 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 596 m; Schule 292 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 720 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biebertal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.