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Am Hain 9, 35444 Biebertal
Das Grundstück Am Hain 9 in Biebertal (Flurstück 110) hat 668 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 1.191.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 668 m² amtliche Fläche, Flurstück 110, Gemarkung Rodheim-Bieber
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 1.191.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 108 m, Bank 182 m, Hausarztpraxis 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110 der Gemarkung Rodheim-Bieber umfasst 668 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06138004700110______ |
|---|---|
| Flurstück | 110 |
| Gemarkung | Rodheim-Bieber |
| Gemeinde | Biebertal |
| Amtliche Fläche | 668 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hain 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 668 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biebertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.123 (2016) | 9.842 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.728 € (2016) | 25.117 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (224 bis 233 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (108 m), Bank (182 m), Hausarztpraxis (193 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–108 m
- BankVolksbank Heuchelheim182 m
- Hausarztpraxis–193 m
- BushaltestelleHainaer Weg202 m
- KindergartenKindergarten Bieber256 m
- RestaurantBieberlies388 m
- Park–442 m
- BäckereiSteinmüller566 m
- CaféDa Toni938 m
- SchuleGrundschule Rodheim-Bieber962 m
- Paketshop / PostPostfiliale 6301,0 km
- SupermarktEdeka Falk1,0 km
- ApothekeApotheke Rodheim-Bieber1,3 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hain 9 wert?
Der Boden allein ist rund 120.240 € wert (668 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.191.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biebertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biebertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110 beträgt 668 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biebertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biebertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 120.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.191.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hainaer Weg, 202 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 256 m; Schule 962 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 668 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biebertal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.