GrundbuchPlus.de
Kirchgasse 4, 35447 Reiskirchen
Das Grundstück Kirchgasse 4 in Reiskirchen (Flurstück 18/3) hat 369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1907, rund 567 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.295 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 2.453.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 369 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/3, Gemarkung Ettingshausen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1907, ca. 567 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 2.453.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 66 m, Bushaltestelle 68 m, Spielplatz 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/3 der Gemarkung Ettingshausen umfasst 369 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061239001000180003__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/3 |
| Gemarkung | Ettingshausen |
| Gemeinde | Reiskirchen |
| Amtliche Fläche | 369 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.295 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 567 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1907. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reiskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.330 (2016) | 10.307 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.964 € (2016) | 21.901 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2023) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 18 (2023) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 59 (2024) | +228 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchgasse 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (194 bis 194 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (66 m), Bushaltestelle (68 m), Spielplatz (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saasen ist 4,2 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Da Jerry66 m
- BushaltestelleRathausstraße68 m
- Spielplatz–132 m
- BankVolksbank Mittelhessen152 m
- Hausarztpraxis–164 m
- Bäckerei–170 m
- KindergartenKindergarten Zugvögel, "Schwalbennest"219 m
- SchuleGrundschule Ettingshausen332 m
- SupermarktNahkauf Meinhart474 m
- Paketshop / Post–484 m
- ParkFreibad Ettingshausen573 m
- BahnhofSaasen4,2 km
- CaféCafé in der Au4,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 20.295 € wert (369 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1907, rund 567 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.453.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 567 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reiskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/3 beträgt 369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reiskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 20.295 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.453.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.295 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saasen, 4,2 km; Bushaltestelle Rathausstraße, 68 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 219 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 369 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reiskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.