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Jahnstraße 11, 35463 Fernwald
Das Grundstück Jahnstraße 11 in Fernwald (Flurstück 357/5) hat 801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 1.104.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 801 m² amtliche Fläche, Flurstück 357/5, Gemarkung Steinbach
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 1.104.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Restaurant 162 m, Schule 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 357/5 der Gemarkung Steinbach umfasst 801 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061400007003570005__ |
|---|---|
| Flurstück | 357/5 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Fernwald |
| Amtliche Fläche | 801 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fernwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.631 (2016) | 7.160 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.636 € (2016) | 24.998 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 24 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (234 bis 236 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Restaurant (162 m), Schule (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Garbenteich ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleSchule141 m
- RestaurantZur Goldenen Au162 m
- SchuleGrundschule Steinbach203 m
- Spielplatz–209 m
- ParkPlatz der Deutschen Einheit255 m
- KindergartenKita Froschwiese260 m
- Bäckerei–299 m
- SupermarktREWE Michael Simon323 m
- ApothekeHessen-Apotheke340 m
- BankVolksbank Mittelhessen361 m
- Hausarztpraxis–371 m
- Paketshop / Post–2,6 km
- BahnhofGarbenteich3,0 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich3,6 km
- CaféSegafredo4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 100.125 € wert (801 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.104.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fernwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 357/5 beträgt 801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fernwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.104.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Garbenteich, 3,0 km; Bushaltestelle Schule, 141 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 260 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fernwald.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.