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Am Sturzkopf 74, 35578 Wetzlar
Das Grundstück Am Sturzkopf 74 in Wetzlar (Flurstück 22/144) hat 418 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 535.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 418 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/144, Gemarkung Wetzlar
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 535.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Park 154 m, Kindergarten 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/144 der Gemarkung Wetzlar umfasst 418 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061432044000220144__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/144 |
| Gemarkung | Wetzlar |
| Gemeinde | Wetzlar |
| Amtliche Fläche | 418 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sturzkopf 74 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 418 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wetzlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 54.865 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.258 € (2016) | 20.886 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 104 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 334 (2016) | 131 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 29 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 167 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Sturzkopf 74 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (249 bis 250 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Park (154 m), Kindergarten (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetzlar ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleHohl/Sturzkopf130 m
- Park–154 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Neue Wohnstadt182 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Schule242 m
- BankSparkasse316 m
- ApothekeTaunus-Apotheke am Stoppelberg324 m
- RestaurantPizzeria Casa Loste326 m
- Paketshop / Post–359 m
- SupermarktNahkauf366 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker370 m
- Spielplatz–383 m
- Hausarztpraxis–869 m
- KrankenhausKlinikum Wetzlar875 m
- CaféCafé Leitz1,7 km
- BahnhofWetzlar2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sturzkopf 74 wert?
Der Boden allein ist rund 91.960 € wert (418 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 535.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetzlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetzlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/144 beträgt 418 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/144 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetzlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetzlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 91.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 535.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetzlar, 2,8 km; Bushaltestelle Hohl/Sturzkopf, 130 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 182 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 418 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetzlar.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.