GrundbuchPlus.de
Langenbergstraße 79, 35580 Wetzlar
Das Grundstück Langenbergstraße 79 in Wetzlar (Flurstück 061334009000060005__) hat 649 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 1.088.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 649 m² amtliche Fläche, Flurstück 061334009000060005__, Gemarkung Nauborn
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 1.088.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 193 m, Spielplatz 245 m, Park 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061334009000060005__ der Gemarkung Nauborn umfasst 649 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061334009000060005__ |
|---|---|
| Flurstück | 061334009000060005__ |
| Gemarkung | Nauborn |
| Gemeinde | Wetzlar |
| Amtliche Fläche | 649 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langenbergstraße 79 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 649 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wetzlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 54.865 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.258 € (2016) | 20.886 € (2021) | +21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061334009000060005__ in Wetzlar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (174 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Spielplatz (245 m), Park (464 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetzlar ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleKolpingstraße193 m
- Spielplatz–245 m
- Park–464 m
- RestaurantRestaurant Best475 m
- SupermarktPenny499 m
- BäckereiBäckerei Steinmüller570 m
- KindergartenEv. Kindergarten Johanneshof658 m
- Apotheke7Mühlental-Apotheke781 m
- Schule–828 m
- CaféEiscafe Bacio886 m
- BankSparkasse Wetzlar897 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop962 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausATOS MVZ Wetzlar1,8 km
- BahnhofWetzlar3,1 km
- AutobahnanschlussAßlar4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langenbergstraße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 123.310 € wert (649 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.088.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetzlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetzlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061334009000060005__ beträgt 649 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061334009000060005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetzlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetzlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 123.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.088.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetzlar, 3,1 km; Bushaltestelle Kolpingstraße, 193 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 658 m; Schule 828 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 649 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetzlar.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.