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Forststraße 18, 35581 Wetzlar
Das Grundstück Forststraße 18 in Wetzlar (Flurstück 419) hat 736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 165.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 832.000 bis 1.885.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 736 m² amtliche Fläche, Flurstück 419, Gemarkung Münchholzhausen
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 832.000 bis 1.885.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 249 m, Bushaltestelle 324 m, Hausarztpraxis 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 419 der Gemarkung Münchholzhausen umfasst 736 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06133000400419______ |
|---|---|
| Flurstück | 419 |
| Gemarkung | Münchholzhausen |
| Gemeinde | Wetzlar |
| Amtliche Fläche | 736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forststraße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 736 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 165.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 292 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wetzlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.446 (2016) | 54.865 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.258 € (2016) | 20.886 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 104 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 334 (2016) | 131 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 29 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 167 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (249 m), Bushaltestelle (324 m), Hausarztpraxis (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dutenhofen ist 1,9 km entfernt.
- SchuleSayn-Wittgenstein-Grundschule Münchholzhausen249 m
- BushaltestelleGießener Straße324 m
- Hausarztpraxis–369 m
- KindergartenKindertagesstätte Münchholzhausen373 m
- BäckereiMoos374 m
- SupermarktREWE378 m
- RestaurantZur Krone413 m
- Spielplatz–423 m
- Park–460 m
- Paketshop / PostPostfiliale HSG Geschäftsstelle1,5 km
- BankSparkasse Wetzlar1,6 km
- ApothekeLahnapotheke1,7 km
- BahnhofDutenhofen1,9 km
- CaféEis Café Graziano2,2 km
- KrankenhausKlinikum Wetzlar3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forststraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 165.600 € wert (736 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 832.000 bis 1.885.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetzlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetzlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 419 beträgt 736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 419 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetzlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetzlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 165.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 832.000 bis 1.885.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 165.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dutenhofen, 1,9 km; Bushaltestelle Gießener Straße, 324 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 373 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetzlar.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.