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Gartenstraße 36, 35606 Solms
Das Grundstück Gartenstraße 36 in Solms (Flurstück 143) hat 843 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.945 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 1.616.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 843 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Albshausen
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 1.616.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 191 m, Spielplatz 239 m, Restaurant 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Albshausen umfasst 843 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06117200200143______ |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Albshausen |
| Gemeinde | Solms |
| Amtliche Fläche | 843 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 36 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 843 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.945 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Solms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.497 (2016) | 13.567 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.824 € (2016) | 21.120 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 24 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (156 bis 159 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (191 m), Spielplatz (239 m), Restaurant (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albshausen ist 573 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Albshausen191 m
- Spielplatz–239 m
- RestaurantLas Palmas321 m
- BäckereiDalheimer Backstube Eckhardt365 m
- ParkAlter Friedhof423 m
- BushaltestelleGartenstraße437 m
- BahnhofAlbshausen573 m
- Schule–574 m
- SupermarktYildiz Großhandel für it. Lebensmittel667 m
- BankVolksbank Mittelhessen1,2 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- ApothekeLahntal-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféMyBar Solms2,3 km
- KrankenhausATOS MVZ Wetzlar4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 96.945 € wert (843 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.616.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 843 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 96.945 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 1.616.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.945 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albshausen, 573 m; Bushaltestelle Gartenstraße, 437 m; Supermarkt 667 m; Kindergarten 191 m; Schule 574 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 843 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solms.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.