GrundbuchPlus.de
Am Bodenloh 12, 35614 Aßlar
Das Grundstück Am Bodenloh 12 in Aßlar (Flurstück 99/14) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 433 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 1.962.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/14, Gemarkung Aßlar
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 433 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 1.962.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 61 m, Spielplatz 70 m, Park 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/14 der Gemarkung Aßlar umfasst 573 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061187019000990014__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/14 |
| Gemarkung | Aßlar |
| Gemeinde | Aßlar |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bodenloh 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.545 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 433 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Aßlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.655 (2016) | 14.381 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 20.652 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 13 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (192 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (61 m), Spielplatz (70 m), Park (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aßlar ist 630 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Regenbogen61 m
- Spielplatz–70 m
- Park–126 m
- BushaltestelleMittelstraße233 m
- SchuleSchulhof Grundschule Aßlar292 m
- Hausarztpraxis–329 m
- RestaurantKlimperkasten377 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt379 m
- CaféEiscafé Venezia390 m
- BankSparkasse Wetzlar400 m
- BäckereiBäckerei Moos437 m
- ApothekeSonnen-Apotheke512 m
- BahnhofAßlar630 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4551,6 km
- KrankenhausATOS MVZ Wetzlar5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bodenloh 12 wert?
Der Boden allein ist rund 94.545 € wert (573 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 433 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.962.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 433 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aßlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/14 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aßlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 94.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.962.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aßlar, 630 m; Bushaltestelle Mittelstraße, 233 m; Supermarkt 379 m; Kindergarten 61 m; Schule 292 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aßlar.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.