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Vogelsang 16, 35619 Braunfels
Das Grundstück Vogelsang 16 in Braunfels (Flurstück 451) hat 976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 1.258.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 976 m² amtliche Fläche, Flurstück 451, Gemarkung Neukirchen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 1.258.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 69 m, Bushaltestelle 83 m, Restaurant 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 451 der Gemarkung Neukirchen umfasst 976 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06133700500451______ |
|---|---|
| Flurstück | 451 |
| Gemarkung | Neukirchen |
| Gemeinde | Braunfels |
| Amtliche Fläche | 976 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogelsang 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 976 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.954 (2016) | 11.148 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.249 € (2016) | 22.802 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 9 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 35 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (211 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (69 m), Bushaltestelle (83 m), Restaurant (259 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten „Haus der kleinen Strolche“ Neukirchen-Niederquembach69 m
- BushaltestelleKindergarten83 m
- RestaurantZur Bergschänke259 m
- Spielplatz–679 m
- Park–2,5 km
- SchuleWetzbachtalschule2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankVolksbank Mittelhessen, Filiale Schwalbach2,8 km
- ApothekeSchöffen-Apotheke2,9 km
- BäckereiSchuppner und Koschare2,9 km
- CaféSchuppner und Koschare2,9 km
- SupermarktREWE Familie Sommer3,0 km
- KrankenhausBDH Klinik Braunfels5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogelsang 16 wert?
Der Boden allein ist rund 78.080 € wert (976 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.258.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunfels, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 451 beträgt 976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 451 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunfels gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 78.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.258.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kindergarten, 83 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 69 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunfels.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.