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Weidchesweg 8, 35625 Hüttenberg
Das Grundstück Weidchesweg 8 in Hüttenberg (Flurstück 337) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 515 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 372.000 bis 2.370.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 337, Gemarkung Großrechtenbach
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 515 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 372.000 bis 2.370.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 346 m, Kindergarten 586 m, Bank 653 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337 der Gemarkung Großrechtenbach umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06125801800337______ |
|---|---|
| Flurstück | 337 |
| Gemarkung | Großrechtenbach |
| Gemeinde | Hüttenberg |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidchesweg 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 515 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hüttenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.799 (2016) | 10.512 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.025 € (2016) | 24.681 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 16 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 7 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Weidchesweg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (240 bis 241 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (346 m), Kindergarten (586 m), Bank (653 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dutenhofen ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–346 m
- KindergartenKindertagesstätte Leuchtturm586 m
- BankSparkasse653 m
- BushaltestelleGroß-Rechtenbach656 m
- Schule–798 m
- Hausarztpraxis–893 m
- RestaurantPizza Döner Haus Keyma930 m
- BäckereiHinnerbäcker1,2 km
- SupermarktREWE1,4 km
- Park–2,7 km
- CaféEiscafé Ciccio2,8 km
- ApothekeHaupt-Apotheke3,2 km
- KrankenhausKlinikum Wetzlar3,3 km
- Paketshop / PostPost3,8 km
- BahnhofDutenhofen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidchesweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 148.160 € wert (926 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 515 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 2.370.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 515 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüttenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüttenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 148.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 2.370.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weidchesweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dutenhofen, 4,7 km; Bushaltestelle Groß-Rechtenbach, 656 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 586 m; Schule 798 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüttenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.