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Am Apfelberg 1, 35638 Leun
Das Grundstück Am Apfelberg 1 in Leun (Flurstück 139) hat 1.005 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.180.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.005 m² amtliche Fläche, Flurstück 139, Gemarkung Leun
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.180.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 446 m, Bahnhof 597 m, Restaurant 637 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139 der Gemarkung Leun umfasst 1.005 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06131401300139______ |
|---|---|
| Flurstück | 139 |
| Gemarkung | Leun |
| Gemeinde | Leun |
| Amtliche Fläche | 1.005 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Apfelberg 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.005 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,7 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (169 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (446 m), Bahnhof (597 m), Restaurant (637 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leun / Braunfels ist 597 m entfernt.
- BushaltestelleLahnbahnhof446 m
- BahnhofLeun / Braunfels597 m
- RestaurantPizzeria Anfora637 m
- SupermarktRewe694 m
- Paketshop / Post–706 m
- CaféBistro-Pavillon Leun752 m
- Hausarztpraxis–794 m
- BankFiliale Leun812 m
- BäckereiBäckerei und Cafe Schuppner & Koschare839 m
- ApothekeEnten-Apotheke970 m
- Schule–1,1 km
- KindergartenKiga Regenbogenland Leun1,2 km
- ParkRentnertreff1,7 km
- Spielplatz–2,0 km
- KrankenhausFalkeneck2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Apfelberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 90.450 € wert (1.005 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leun
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139 beträgt 1.005 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leun.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 90.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.180.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Apfelberg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leun / Braunfels, 597 m; Bushaltestelle Lahnbahnhof, 446 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.005 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leun.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.