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Aartalstraße 36, 35644 Hohenahr
Das Grundstück Aartalstraße 36 in Hohenahr (Flurstück 2/1) hat 1.114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 1.174.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.114 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/1, Gemarkung Mudersbach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 1.174.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 174 m, Spielplatz 284 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/1 der Gemarkung Mudersbach umfasst 1.114 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061328002000020001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/1 |
| Gemarkung | Mudersbach |
| Gemeinde | Hohenahr |
| Amtliche Fläche | 1.114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aartalstraße 36 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenahr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.799 (2016) | 4.944 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.673 € (2016) | 23.298 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 13 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 14 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Aartalstraße 36 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (275 bis 276 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Spielplatz (284 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltenkirchener Straße174 m
- Spielplatz–284 m
- RestaurantAartal-Grill1,0 km
- SchuleAartal-Mittelpunkt-Grundschule1,5 km
- KindergartenKindergarten Marienkäfer1,5 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,5 km
- BankSparkasse1,5 km
- BäckereiSchäfers Backstuben1,6 km
- SupermarktREWE Faulhammer1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféBackhaus Cafe & Laden3,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
- Park–4,6 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aartalstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 66.840 € wert (1.114 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.174.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenahr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohenahr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/1 beträgt 1.114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohenahr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenahr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 66.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.174.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Aartalstraße 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenkirchener Straße, 174 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.114 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenahr.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.