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Dekan-Brandenburger-Straße 14, 35686 Dillenburg
Das Grundstück Dekan-Brandenburger-Straße 14 in Dillenburg (Flurstück 7133) hat 911 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.435 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 625.000 bis 1.140.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 911 m² amtliche Fläche, Flurstück 7133, Gemarkung Donsbach
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 625.000 bis 1.140.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Spielplatz 261 m, Schule 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7133 der Gemarkung Donsbach umfasst 911 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06122203607133______ |
|---|---|
| Flurstück | 7133 |
| Gemarkung | Donsbach |
| Gemeinde | Dillenburg |
| Amtliche Fläche | 911 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dekan-Brandenburger-Straße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 911 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.435 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Dillenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.542 (2016) | 22.895 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.711 € (2016) | 19.394 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 23 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (373 bis 381 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Spielplatz (261 m), Schule (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haiger ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleDonsbach Ort149 m
- Spielplatz–261 m
- SchuleGrundschule: Lilienstern-Schule482 m
- Kindergarten–505 m
- RestaurantRestaurant Tiergarten605 m
- SupermarktEdeka2,1 km
- BahnhofHaiger2,3 km
- BäckereiRothe2,9 km
- CaféBrustolon2,9 km
- ApothekeJohann-Textor-Apotheke3,0 km
- BankSparkasse Dillenburg Geschäftsstelle Haiger3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5853,1 km
- ParkElisabeth Park3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausDill-Kliniken4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dekan-Brandenburger-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 77.435 € wert (911 m² × 85 €/m²). Mit rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.140.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dillenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7133 beträgt 911 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dillenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 77.435 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.140.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.435 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haiger, 2,3 km; Bushaltestelle Donsbach Ort, 149 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 505 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 911 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dillenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.