GrundbuchPlus.de
Hörlenweg 17, 35708 Haiger
Das Grundstück Hörlenweg 17 in Haiger (Flurstück 061174010000270001__) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 451 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 491.000 bis 1.933.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 061174010000270001__, Gemarkung Allendorf/H.
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 451 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 491.000 bis 1.933.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 161 m, Spielplatz 184 m, Bushaltestelle 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061174010000270001__ der Gemarkung Allendorf/H. umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061174010000270001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061174010000270001__ |
| Gemarkung | Allendorf/H. |
| Gemeinde | Haiger |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörlenweg 17 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 289 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 451 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 64 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haiger
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.316 (2016) | 18.865 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.107 € (2016) | 19.351 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (287 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (161 m), Spielplatz (184 m), Bushaltestelle (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haiger ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Rothe161 m
- Spielplatz–184 m
- BushaltestellePetersbach221 m
- KindergartenEv. Kita Steckemännchen405 m
- SchuleWachenbergschule434 m
- Hausarztpraxis–596 m
- RestaurantPizza Drive Haiger1,0 km
- Park–1,1 km
- ApothekeRathaus-Apotheke1,4 km
- AutobahnanschlussRastplatz Scheidskopf1,4 km
- CaféLebenswert1,4 km
- SupermarktDer Bioladen1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5851,6 km
- BankVR Bank Lahn-Dill Beratungscenter Haiger1,6 km
- BahnhofHaiger2,6 km
- KrankenhausDill-Klinikum7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörlenweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 81.690 € wert (778 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 451 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.933.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 451 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haiger
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061174010000270001__ beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haiger.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 81.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.933.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haiger, 2,6 km; Bushaltestelle Petersbach, 221 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 405 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haiger.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.