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Biedenkopfer Straße 74, 35713 Eschenburg
Das Grundstück Biedenkopfer Straße 74 in Eschenburg (Flurstück 06139600100129______) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.200.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 06139600100129______, Gemarkung Simmersbach
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.200.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Kindergarten 406 m, Spielplatz 437 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06139600100129______ der Gemarkung Simmersbach umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06139600100129______ |
|---|---|
| Flurstück | 06139600100129______ |
| Gemarkung | Simmersbach |
| Gemeinde | Eschenburg |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biedenkopfer Straße 74 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eschenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.152 (2016) | 9.709 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.917 € (2016) | 20.805 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06139600100129______ in Eschenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (393 bis 396 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Kindergarten (406 m), Spielplatz (437 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDresen157 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten406 m
- Spielplatz–437 m
- SchuleGrundschule Simmersbach499 m
- Park–2,2 km
- BankVR Bank Lahn-Dill Filiale Hirzenhain2,8 km
- SupermarktNorma2,8 km
- BäckereiLeinweber3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- RestaurantMaccheroni3,2 km
- ApothekeGansbach Apotheke3,3 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Eschenburg5,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Gaulskopf13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biedenkopfer Straße 74 wert?
Der Boden allein ist rund 26.300 € wert (526 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.200.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06139600100129______ beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 26.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.200.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dresen, 157 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 406 m; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.