GrundbuchPlus.de
Brückenstraße 2, 35745 Herborn
Das Grundstück Brückenstraße 2 in Herborn (Flurstück 137) hat 299 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.754 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 794.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 299 m² amtliche Fläche, Flurstück 137, Gemarkung Guntersdorf
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 794.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Park 165 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137 der Gemarkung Guntersdorf umfasst 299 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06126300100137______ |
|---|---|
| Flurstück | 137 |
| Gemarkung | Guntersdorf |
| Gemeinde | Herborn |
| Amtliche Fläche | 299 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 299 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.754 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Herborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.618 (2016) | 20.276 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.178 € (2016) | 20.798 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 22 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (332 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Park (165 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRehbach85 m
- Park–165 m
- RestaurantGasthaus Michel1,7 km
- Spielplatz–1,8 km
- SchulePestalozzi Grundschule2,3 km
- Kindergartenev. Kindergarten Schönbach2,6 km
- CaféBäckerei Hartmann und Luckenbach2,7 km
- BäckereiBäckerei Gabriel3,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,4 km
- ApothekeSchloß-Apotheke4,5 km
- BankSparkasse4,5 km
- Paketshop / PostDriedorfer Post4,6 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 13.754 € wert (299 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 794.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137 beträgt 299 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 13.754 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 794.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.754 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rehbach, 85 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 299 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herborn.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.