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Ulmer Straße 12, 35753 Allendorf
Das Grundstück Ulmer Straße 12 in Allendorf (Flurstück 73) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.504 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 71.000 bis 280.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Gemarkung Allendorf/G.
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 71.000 bis 280.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Schule 203 m, Spielplatz 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 der Gemarkung Allendorf/G. umfasst 198 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06117300100073______ |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Gemarkung | Allendorf/G. |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Allendorf |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 73 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 73 in Allendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmer Straße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.504 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Ulmer Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (202 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 73 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Schule (203 m), Spielplatz (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stockhausen/Lahn ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleAllendorf Ort20 m
- SchuleUlmtalschule203 m
- Spielplatz–228 m
- KindergartenKiGa Kückennest472 m
- Park–525 m
- BankSparkasse Wetzlar - Zweigstelle Ulm893 m
- RestaurantRestaurant Outdoor Zentrum Lahntal1,8 km
- SupermarktREWE2,5 km
- BäckereiBölzer Bäckerei & Café4,2 km
- BahnhofStockhausen/Lahn4,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke4,6 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmer Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 9.504 € wert (198 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 280.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 9.504 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 280.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.504 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stockhausen/Lahn, 4,3 km; Bushaltestelle Allendorf Ort, 20 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 472 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.