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Knotenstraße 44, 35753 Greifenstein
Das Grundstück Knotenstraße 44 in Greifenstein (Flurstück 06118500100024______) hat 1.009 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 699 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.306 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 3.382.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.009 m² amtliche Fläche, Flurstück 06118500100024______, Gemarkung Arborn
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 699 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 3.382.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Restaurant 1,4 km, Spielplatz 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06118500100024______ der Gemarkung Arborn umfasst 1.009 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06118500100024______ |
|---|---|
| Flurstück | 06118500100024______ |
| Gemarkung | Arborn |
| Gemeinde | Greifenstein |
| Amtliche Fläche | 1.009 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Knotenstraße 44 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.009 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.306 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 448 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 699 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greifenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.841 (2016) | 6.533 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.740 € (2016) | 20.062 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Knotenstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (417 bis 419 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 135 m.
- BushaltestelleArborn135 m
- Restaurant–1,4 km
- Spielplatz–2,1 km
- SchuleFranz-Leuninger-Schule2,5 km
- KindergartenKita Mengerskirchen2,5 km
- BäckereiSchäfer's2,7 km
- SupermarktNorma2,7 km
- ApothekeZimberg Apotheke2,7 km
- BankKSK Zweigstelle3,9 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- CaféKleine Stube5,0 km
- Park–5,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weilburg12,4 km
- AutobahnanschlussHerborn-West12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Knotenstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 34.306 € wert (1.009 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 699 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 3.382.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 699 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06118500100024______ beträgt 1.009 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 34.306 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 3.382.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.306 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Arborn, 135 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.009 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.