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Schloßstraße 9, 35753 Greifenstein
Das Grundstück Schloßstraße 9 in Greifenstein (Flurstück 104/1) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 557 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 1.348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/1, Gemarkung Beilstein
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 557 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 1.348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 3 m, Bushaltestelle 314 m, Bank 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/1 der Gemarkung Beilstein umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061191001001040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/1 |
| Gemarkung | Beilstein |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Greifenstein |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 104/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 104/1 in Greifenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßstraße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Schloßstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 557 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Greifenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.841 (2016) | 6.533 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.740 € (2016) | 20.062 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
Umgebung von Schloßstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (371 bis 376 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 104/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (3 m), Bushaltestelle (314 m), Bank (352 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeUlmtal-Apotheke3 m
- BushaltestelleMittelpunktschule314 m
- BankSparkasse352 m
- SchuleNassau-Oranien Schule392 m
- Spielplatz–402 m
- Kindergarten–451 m
- RestaurantZum Salver Eck2,9 km
- SupermarktREWE3,0 km
- Park–3,6 km
- CaféBäckerei & Café Greifenstein4,2 km
- Paketshop / PostDriedorfer Post4,5 km
- BäckereiBäckerei Homberg4,7 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 40.650 € wert (813 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 557 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.348.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 557 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greifenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/1 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greifenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 40.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.348.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mittelpunktschule, 314 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 451 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.