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Tannenweg 11, 35759 Driedorf
Das Grundstück Tannenweg 11 in Driedorf (Flurstück 268/7) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.084 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 268/7, Gemarkung Waldaubach
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 368 m, Spielplatz 460 m, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 268/7 der Gemarkung Waldaubach umfasst 654 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061421004002680007__ |
|---|---|
| Flurstück | 268/7 |
| Gemarkung | Waldaubach |
| Gemeinde | Driedorf |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenweg 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.084 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Driedorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.122 (2016) | 5.024 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.013 € (2016) | 21.604 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (594 bis 597 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (368 m), Spielplatz (460 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleZur Fuchskaute368 m
- Spielplatz–460 m
- CaféCafe im Grünen1,5 km
- Bäckerei–2,4 km
- Kindergarten–2,4 km
- SupermarktEdeka3,3 km
- SchuleGrundschule Hoher Westerwald3,5 km
- RestaurantPiccolo Ponte Rosa4,1 km
- Paketshop / PostZehnhausen4,6 km
- Park–4,8 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 30.084 € wert (654 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 619.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Driedorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Driedorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 268/7 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 268/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Driedorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Driedorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 30.084 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 619.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.084 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zur Fuchskaute, 368 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Driedorf.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.