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Grundstraße 10, 35764 Sinn
Das Grundstück Grundstraße 10 in Sinn (Flurstück 240/12) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 85.875 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/12, Gemarkung Sinn
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 85.875 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 105 m, Spielplatz 107 m, Kindergarten 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/12 der Gemarkung Sinn umfasst 1.145 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061397038002400012__ |
|---|---|
| Flurstück | 240/12 |
| Gemarkung | Sinn |
| Flur | 38 |
| Gemeinde | Sinn |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 240/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 240/12 in Sinn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grundstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Grundstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.444 (2016) | 6.412 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.851 € (2016) | 20.285 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Umgebung von Grundstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (208 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 240/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (105 m), Spielplatz (107 m), Kindergarten (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinn ist 665 m entfernt.
- ParkBrunnenplatz105 m
- Spielplatz–107 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten158 m
- BankSparkasse Dillenburg, Filiale Sinn160 m
- BushaltestelleFirma Haas + Sohn201 m
- RestaurantAsia Nico202 m
- CaféArena Sportsbar206 m
- BäckereiBäckerei Milch207 m
- SchuleNeue Friedensschule235 m
- ApothekeGlocken-Apotheke381 m
- SupermarktAldi Süd384 m
- Hausarztpraxis–386 m
- BahnhofSinn665 m
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grundstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 85.875 € wert (1.145 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/12 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 85.875 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinn, 665 m; Bushaltestelle Firma Haas + Sohn, 201 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 158 m; Schule 235 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.