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Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14, 35764 Sinn
Das Grundstück Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14 in Sinn (Flurstück 247) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910. Der Bodenwert liegt bei rund 49.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 40.000 bis 64.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 247, Gemarkung Sinn
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1910,
- Marktwert-Spanne 40.000 bis 64.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 65 m, Park 73 m, Kindergarten 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247 der Gemarkung Sinn umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06139703800247______ |
|---|---|
| Flurstück | 247 |
| Gemarkung | Sinn |
| Flur | 38 |
| Gemeinde | Sinn |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 247 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 247 in Sinn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sinn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.444 (2016) | 6.412 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.851 € (2016) | 20.285 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Umgebung von Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (207 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 247 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Park (73 m), Kindergarten (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinn ist 651 m entfernt.
- Spielplatz–65 m
- ParkBrunnenplatz73 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten123 m
- BankSparkasse Dillenburg, Filiale Sinn153 m
- BäckereiBäckerei Milch179 m
- SchuleNeue Friedensschule183 m
- CaféArena Sportsbar216 m
- BushaltestelleSchule221 m
- RestaurantAsia Nico237 m
- ApothekeGlocken-Apotheke363 m
- Hausarztpraxis–369 m
- SupermarktAldi Süd393 m
- BahnhofSinn651 m
- Paketshop / Post–3,5 km
- KrankenhausKaiserin-Auguste-Victoria Krankenhaus6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stresemannstraße 14A; Stresemannstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 49.425 € wert (659 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 64.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 49.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 64.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinn, 651 m; Bushaltestelle Schule, 221 m; Supermarkt 393 m; Kindergarten 123 m; Schule 183 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.